Détenir des parts de GFV, c'est réaliser un investissement plaisir unique réservant des avantages qu'aucune autre forme de placement à long terme n'est à même d'offrir simultanément.

L'optimisation fiscale : Transmission - ISF

Le statut juridique des GFV permet aux porteurs de parts de bénéficier d'avantages fiscaux séduisants dans le cadre des transmissions à titre gratuit (donations et successions), ou en matière d'ISF (impôt de solidarité sur la fortune).

Diversifier son capital

Diversifier son patrimoine sur un très long terme est une des prérogatives essentielles des GFV. La valorisation des GFV s'apprécie, par référence, à l'évolution des valeurs foncières moyennes dans l'appellation considérée mais aussi, par référence, à l'évolution du domaine (développement de la surface en production, accroissement de la notoriété...).
Le placement GFV procure, par sa longévité, une bonne protection du capital tout en laissant entrevoir des perspectives de valorisation significatives. Le recul et l'expérience affichés par La Française AM en témoignent.

Percevoir des revenus et les transformer en vin

La rentabilité offerte varie selon la notoriété du domaine et l'ancienneté de son montage. D'une manière générale, de fortes notoriétés offrent une très bonne protection patrimoniale mais une rentabilité plus faible. Les revenus varient de 1,5 à 3,5 % nets*, des taux souvent comparables aux produits traditionnels de placement à long terme. Cette rentabilité trouve une optimisation par la faculté d'achat de vin à un tarif avantageux : de 25 à 60 % de réduction sur le prix public selon les années et les groupements. Cette offre est exclusivement réservée aux Associés du groupement et ce, en quantités limitées. Cette faculté d'achat s'exerce une fois l'an (sauf événement exceptionnel) dans le mois suivant la distribution des revenus.

Ecarter les risques liés à l'exploitation du domaine

C'est l'exploitant fermier qui, seul, supporte les risques liés à la production et à la commercialisation des vins du domaine. Ainsi, qu'il pleuve, qu'il gèle ou qu'il grêle, le fermier devra acquitter son loyer au GFV .
 
Le secteur vitivinicole haut de gamme bénéficie d'une forte croissance depuis 1996. Il est vrai que le faible niveau des taux d'intérêts profite à ce secteur où les immobilisations en capitaux sont particulièrement élevées (stocks de vin et surtout foncier).
 
De nouvelles et attrayantes opérations de constitution de groupements voient le jour dans ce contexte de marché porteur. Il est aussi possible de s'intéresser avec profit aux réelles opportunités que constituent les parts mises en vente sur le marché secondaire. Ces parts réservent un choix et un recul incomparables et sont bien souvent proposées dans la deuxième moitié de vie du GFV, celle-là même dotée des plus belles perspectives...

* sauf événement exceptionnel, les performance passées ne présageant en rien des performances futures.

La Française AM est précurseur dans le domaine de la constitution de Groupements Fonciers Viticoles. Depuis sa création en 1975, elle avait, à l'instar d'autres groupes bancaires, constitué quelques Groupements Fonciers Agricoles. Mais c'est en 1979, en réalisant son premier Groupement Foncier adossé au Château Belgrave (Grand Cru Classé 1855), que La Française AM trace la voie du développement de cette formule de placement.

Depuis cette première opération, seule une poignée d'opérateurs bancaires s'est spécialisée sur ce marché. Parmi ces rares intervenants, La Française AM occupe, par son activité, l'étendue et la qualité de sa gamme, la place de leader incontesté. 23 GFV ont ainsi été constitués et placés avec succès par le Groupe La Française AM, retenant l'intérêt de plus de 5 000 particuliers.

Sur ce marché à la demande soutenue, La Française AM respecte les exigences qu'il a fait siennes depuis plus de 30 ans. Sa philosophie de sélection drastique dans le choix des domaines repose avant tout sur la notoriété de l'Appellation, le potentiel recelé par la propriété, les qualités professionnelles de l'exploitant parmi lesquelles son aptitude à promouvoir et à développer la notoriété du vin produit.

C'est ainsi que La Française AM est aujourd'hui à même d'offrir l'accès à d'authentiques Grands Crus Classés bordelais, mais aussi à des appellations et des propriétés dont la qualité et la notoriété sont depuis longtemps reconnues au delà de leur région respective.

Autour de Bordeaux, en Bourgogne, dans le Val de Loire ou dans la Vallée du Rhône, tous les groupements proposés concernent des domaines de qualité et de renom. Le choix est particulièrement exhaustif jusqu'à devenir cornélien pour l'amateur averti.

La double compétence reconnue des spécialistes du La Française AM (professionnels du foncier viticole et de la gestion de patrimoine) nous conduit également à conseiller, sur ce marché, des tiers institutionnels ou particuliers dans le cadre de transactions de propriétés.